¿Se lesionó en un alquiler temporal en Norcross, Georgia? Le ayudamos a entender sus opciones

Lesiones en alquileres de corta estancia en Norcross | Slam Dunk Attorney

Si usted resultó herido en un alquiler de corta estancia en Norcross, es posible que alguien no haya mantenido la propiedad en condiciones seguras. Georgia generalmente exige que la mayoría de las demandas por lesiones se presenten dentro de los dos años posteriores a la lesión. Esta guía cubre las lesiones en alquileres de corta estancia en Norcross que los visitantes y residentes deben conocer. Slam Dunk Attorney tiene su sede en Duluth, Georgia, y representa a personas lesionadas en estos casos en el área metropolitana de Atlanta y en todo Georgia.

Por qué una lesión en un alquiler de corta estancia plantea preguntas distintas

Una lesión en un alquiler de corta estancia suele ser más difícil de rastrear que una caída en una casa propia o en un apartamento de alquiler a largo plazo. Un alquiler de corta estancia es una casa o unidad que los huéspedes rentan por unas noches o semanas, a menudo reservada a través de Airbnb o VRBO. Por lo general, los huéspedes no conocen el historial de reparaciones de la vivienda. Es posible que no tengan un contrato de arrendamiento que especifique quién se encarga de cada reparación. Muchos visitantes de Norcross se alojan en el condado de Gwinnett por trabajo, visitas familiares o eventos. Muchos son huéspedes por primera vez en una casa que nunca han visto. La persona que hizo la reserva a menudo no es la persona que administra la propiedad día a día. Un propietario que vive lejos, un administrador y una empresa de limpieza pueden controlar cada uno distintas partes de la vivienda. La ley de Georgia se centra en el propietario u ocupante del terreno. Un propietario u ocupante que invita a personas a la propiedad debe usar un cuidado ordinario para mantener seguros el inmueble y sus accesos, conforme a O.C.G.A. § 51-3-1.

Lesiones comunes en alquileres vacacionales de Norcross

La mayoría de las lesiones en alquileres provienen de peligros que un huésped no puede ver o evitar con facilidad. Las caídas son una preocupación importante. Las escaleras, las escaleras de tijera a los altillos, las terrazas y los porches pueden causar caídas graves cuando las barandillas están sueltas, faltan o están instaladas demasiado bajas. Los huéspedes en una casa desconocida pueden no saber dónde están los escalones o qué barandilla está débil. Las piscinas, los jacuzzis y los muelles también causan daños. Las lesiones suelen ocurrir cuando faltan o son inadecuados las puertas, las barreras o los letreros de advertencia. Las mordeduras de perro ocurren cuando la mascota del anfitrión, o una mascota dejada en la propiedad, ataca a un huésped. Algunas lesiones están relacionadas con la seguridad. Las cerraduras rotas o la iluminación deficiente en las áreas de estacionamiento pueden dejar a los huéspedes expuestos. Las quemaduras, las descargas eléctricas y los accesorios rotos también causan lesiones cuando nunca se hicieron las reparaciones.

Los reclamos por condiciones de la propiedad suelen depender de una pregunta. ¿El propietario o el administrador sabía, o debió saber, del peligro y no lo corrigió o no advirtió a los huéspedes? La ley de mordeduras de perro de Georgia, O.C.G.A. § 51-2-7, establece que el dueño o encargado de un animal peligroso o agresivo puede ser responsable cuando un manejo descuidado o permitir que el animal esté suelto causa una lesión a una persona que no provocó la lesión con su propio acto. Una caída también puede causar una lesión en la cabeza. El Departamento de Salud Pública de Georgia abarca las lesiones relacionadas con caídas, incluidas las lesiones traumáticas del cerebro, en su programa de prevención de lesiones.

Quién puede ser responsable después de un accidente en un alquiler

Más de una parte puede ser responsable después de una lesión en un alquiler. El propietario o anfitrión puede tener el deber de mantener la vivienda razonablemente segura y de advertir a los huéspedes sobre peligros conocidos. Una empresa administradora de propiedades puede compartir la responsabilidad si se encarga de las reparaciones, la limpieza o el registro de entrada. La respuesta suele depender de los hechos de la estadía. Los detalles sobre quién controlaba el área donde ocurrió la lesión suelen formar parte de la revisión de un caso. Las plataformas de reserva como Airbnb y VRBO plantean preguntas aparte sobre su papel en los reclamos. Esas preguntas dependen de los hechos específicos y pueden ser complejas.

Georgia aplica la culpa comparativa modificada, lo que significa que la culpa se reparte. Conforme a O.C.G.A. § 51-12-33, la indemnización se reduce según el porcentaje de culpa del lesionado. Una persona que sea 50 por ciento o más responsable de la lesión no recupera nada. Cada parte responsable paga su propia parte de culpa, y esas partes no son solidarias. El jurado también puede considerar la culpa de personas que no fueron nombradas en la demanda. Por eso es importante identificar a todos los que pudieron contribuir. El seguro agrega otra capa. El Insurance Information Institute señala que la cobertura de propietarios e inquilinos para el alojamiento de huéspedes varía, y que el alquiler habitual puede tratarse como una actividad comercial que requiere una cobertura aparte. No dé por hecho que la póliza del anfitrión es la única fuente de recuperación.

El plazo de presentación de demandas por lesiones personales en Georgia

Georgia generalmente exige que la mayoría de las demandas por lesiones se presenten dentro de los dos años posteriores a que surge el derecho de acción. Conforme a O.C.G.A. § 9-3-33, las acciones por lesiones a la persona deben presentarse dentro de ese período. Las reclamaciones por pérdida de consorcio, que implican la pérdida de la compañía de un cónyuge, tienen un plazo de cuatro años según la misma ley. Las reglas sobre quién puede presentar este tipo de reclamo dependen de las circunstancias de cada caso. Las demandas por muerte injusta siguen sus propias reglas. Conforme a O.C.G.A. § 51-4-2, un cónyuge sobreviviente, o un hijo si no hay cónyuge sobreviviente, puede recuperar, por el homicidio del cónyuge o del padre o la madre, el valor total de la vida del fallecido, según lo demuestren las pruebas.

Los plazos pueden verse afectados por circunstancias específicas. Esperar también dificulta reunir pruebas. Las fotos se desvanecen y los testigos se mudan. No dé por hecho que tiene tiempo. Confirme su plazo cuanto antes, mientras los hechos aún están frescos.

Qué documentar después de una lesión en un alquiler

Comience a documentar el peligro en cuanto sea seguro hacerlo. Tome fotos del escalón roto, la barandilla faltante, la puerta sin cerrar o la luz deficiente. Fotografíe también el área alrededor para que la ubicación quede clara. Guarde la confirmación de la reserva, la descripción del anuncio y las normas de la casa. Estos documentos muestran lo que el anfitrión prometió a los huéspedes. Conserve todos los mensajes de texto, de la aplicación y los correos electrónicos con el anfitrión o el administrador de la propiedad. Preste mucha atención a cualquier reporte del problema hecho antes de su lesión. Anote los nombres y datos de contacto de cualquier persona que haya presenciado el incidente. Anote la fecha, la hora y el lugar exacto.

Busque atención médica y conserve todos los registros. Guarde cada factura y cada nota de consulta. Anote sus síntomas y tratamiento a medida que aparezcan, ya que algunas lesiones se manifiestan días después. Tenga cuidado con el seguro. Un ajustador puede pedirle una declaración grabada. Hable con nuestro equipo antes de darla.

Hable con nuestros abogados sobre su lesión en un alquiler en Norcross

Slam Dunk Attorney ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso. La firma tiene su sede en Duluth, Georgia. Nuestro equipo atiende las lesiones en alquileres de corta estancia que enfrentan los residentes y visitantes de Norcross, además de accidentes de automóvil y camión, mordeduras de perro, incidentes de responsabilidad por condiciones de la propiedad y otras lesiones en el área metropolitana de Atlanta y en todo Georgia. Atendemos a Norcross y a comunidades cercanas del condado de Gwinnett, incluidas Lawrenceville, Johns Creek, Alpharetta y Dunwoody. Peter F. Jaraysi es el abogado responsable de esta página.

Si usted resultó herido en un alquiler en Norcross y está evaluando su siguiente paso, nuestro equipo puede revisar lo sucedido con usted. Solicite una consulta gratuita a través de nuestra página de contacto.

Abogado responsable: Peter F. Jaraysi, Slam Dunk Attorney, Duluth, Georgia. Contacto: página de contacto. Esta página es información general, no asesoramiento legal.