¿Se lesionó en una propiedad de Airbnb o VRBO en Kennesaw? Hay pasos que puede dar hoy

Lesiones en alquileres de corta duración en Kennesaw: qué hacer a continuación

Si usted resultó herido en un alquiler de corta duración en Kennesaw, sus prioridades principales son la atención médica y un registro de lo ocurrido. Esta guía explica las causas más comunes, quién podría ser responsable y los pasos que ayudan a proteger una reclamación.

Slam Dunk Attorney tiene su sede en Duluth, Georgia. La firma representa a personas lesionadas en alquileres de corta duración en el área metropolitana de Atlanta y en todo Georgia, incluidos Kennesaw y el condado de Cobb.

¿Lesionado en un alquiler de Kennesaw? Empiece por la seguridad y los registros

Reciba primero atención médica y después proteja las pruebas que muestran cómo ocurrió la lesión. Los alquileres son lugares desconocidos. Puede que no sepa dónde está el escalón suelto, cómo funciona el jacuzzi o si el código de la puerta cambió la semana pasada.

Algunas lesiones son fáciles de pasar por alto en el momento, incluidas las lesiones en la cabeza. Diga a cada médico que la lesión ocurrió en un alquiler, con qué se cayó o contra qué se golpeó, y cuándo sucedió. Un historial claro ayuda a que su expediente médico coincida con lo que realmente ocurrió. El Departamento de Salud Pública de Georgia presenta estadísticas de Georgia sobre lesiones relacionadas con caídas, incluidas las lesiones cerebrales traumáticas.

Una vez que esté a salvo, empiece a anotar las cosas por escrito. Guarde copias de su reserva, sus mensajes con el anfitrión y cualquier correo de la plataforma. Estos registros a menudo desaparecen o se vuelven más difíciles de encontrar con el tiempo, así que guárdelos cuanto antes.

Formas comunes en que los huéspedes resultan lesionados en alquileres de corta duración

La mayoría de las lesiones en alquileres se deben a una condición que el anfitrión o el administrador debió detectar y corregir. Otras involucran a un animal o a otra persona en la propiedad. Ejemplos comunes incluyen:

• Escaleras, barandillas, terrazas y balcones. Las barandillas sueltas, las protecciones faltantes y la mala iluminación pueden causar caídas graves.
• Piscinas, jacuzzis y muelles. Las barreras faltantes, las superficies resbaladizas y la ausencia de señales de advertencia pueden contribuir a caídas o ahogamientos.
• Muebles y accesorios. Un soporte de televisor no asegurado, una estantería que se tambalea o una silla rota pueden caer sobre un huésped.
• Mordeduras de perro. Según el O.C.G.A. § 51-2-7, el dueño o responsable de un animal peligroso o agresivo que, por un manejo descuidado o por permitir que el animal anduviera suelto, causa una lesión a una persona que no provocó al animal, puede ser responsable. Demostrar que una ordenanza de correa de la ciudad, del condado o de un gobierno consolidado exigía que el perro estuviera al pie o con correa, y que en ese momento no lo estaba, basta para probar la propensión peligrosa del animal.
• Seguridad negligente. Las cerraduras rotas, los códigos de puerta poco fiables o los senderos oscuros pueden ser importantes después de una agresión o un robo. Según el O.C.G.A. § 51-3-51, una persona lesionada que ingresó como invitada debe probar varias cosas. La conducta indebida debió ser razonablemente previsible, por ejemplo, debido a incidentes similares anteriores que el propietario conocía realmente y que ocurrieron en la propiedad o a menos de 500 yardas. El atacante debió aprovechar una condición física específica que el propietario conocía y que hacía el riesgo sustancialmente mayor que en la zona circundante. El propietario debió no haber usado el cuidado ordinario para corregir esa condición, y esa omisión debió causar la lesión.

Las guías de riesgo estatales sobre la prevención de resbalones y caídas recomiendan mantener los pasillos despejados, retirar obstáculos y atender los derrames. Esas son las mismas condiciones que a menudo importan en una reclamación. Cada una de estas categorías se rige por las reglas de responsabilidad por condiciones de la propiedad o por las reglas de mordeduras de perro, y los hechos específicos de la propiedad determinan cuál se aplica.

Quién puede ser responsable de una lesión en un alquiler

El responsable suele ser quien controlaba la condición peligrosa. Puede ser el propietario, un administrador de la propiedad o un anfitrión que se encargaba del mantenimiento y la seguridad. Según el O.C.G.A. § 51-3-1, el propietario u ocupante que invita a personas a la propiedad debe usar el cuidado ordinario para mantener en buen estado la propiedad y sus accesos.

Georgia trata a los arrendadores de forma distinta. Según el O.C.G.A. § 44-7-14, un arrendador que ha cedido por completo la posesión y el derecho de posesión no responde ante terceros por los daños derivados de la negligencia o del uso ilegal de la propiedad por parte del inquilino. El arrendador sigue siendo responsable por la construcción defectuosa y por no mantener la propiedad en buen estado de reparación. Si esa regla se aplica a un alquiler de corta duración depende de quién tuvo la posesión y de quién se encargaba de las reparaciones.

Georgia también reduce los daños según la parte de culpa que corresponda al lesionado. Según el O.C.G.A. § 51-12-33, la persona que es 50 por ciento o más responsable de la lesión no puede recibir una indemnización. Cuando hay más de un responsable, cada demandado paga solo su parte de culpa y no existe responsabilidad solidaria. Ser parcialmente culpable no pone fin automáticamente a una reclamación.

Pueden intervenir varias pólizas de seguro, incluida la cobertura de responsabilidad civil del anfitrión. El Insurance Information Institute explica que las pólizas de propietarios de vivienda e inquilinos pueden o no cubrir la actividad de alquiler, y que el alquiler habitual puede requerir una cobertura comercial separada. Una reclamación al seguro y una demanda judicial son pasos diferentes.

Cómo las normas locales de alquiler en el condado de Cobb y el área metropolitana de Atlanta pueden afectar una reclamación

Cada incidente en un alquiler de corta duración es distinto, y los hechos específicos de cada caso determinan cómo se evalúa. El condado de Cobb y la ciudad de Atlanta han cambiado sus normas sobre alquileres de corta duración en los últimos años. Algunas medidas de cumplimiento se han suspendido y revisado.

Los registros sobre el estado de registro o de permiso de un alquiler pueden formar parte de la investigación. Guarde el anuncio tal como se veía cuando reservó, incluido cualquier número de permiso o de registro que mostrara. Esos datos muestran lo que el anfitrión presentó a los huéspedes en ese momento.

Cada caso depende de sus propios hechos. La pregunta central sigue siendo si el propietario usó el cuidado ordinario para proteger la propiedad de la conducta indebida de un tercero. En una reclamación por seguridad negligente, la ley de Georgia establece que los propietarios no están obligados a usar un cuidado extraordinario frente a la conducta indebida de terceros. Según el O.C.G.A. § 51-3-55, quien determina los hechos considera las medidas de seguridad vigentes en el momento de la lesión, la necesidad de medidas adicionales u otras medidas de seguridad, si esas medidas eran prácticas, si habrían evitado la lesión, las responsabilidades respectivas de los propietarios u ocupantes y del gobierno en materia de aplicación de la ley y seguridad pública, y cualquier otra circunstancia relevante.

Pasos que ayudan a proteger una reclamación tras una lesión en un alquiler

Las fotografías, los registros de la reserva, las notas escritas y los expedientes médicos son los pasos que más importan. Empiece con ellos lo antes posible.

• Fotografíe el lugar. Capture el punto exacto, el objeto roto o inseguro, la iluminación y cualquier señal de advertencia o su ausencia. Conserve los archivos originales, ya que sus marcas de fecha y hora ayudan a demostrar cuándo se tomaron las fotos.
• Guarde todos los registros de la reserva. Conserve la confirmación, la descripción del anuncio, las normas de la casa y cada mensaje con el anfitrión o el administrador. Las capturas de pantalla ayudan, pero guarde también los mensajes originales.
• Escriba lo ocurrido. Anote la fecha, la hora, quiénes estaban presentes y lo que le dijeron mientras los detalles están frescos en su memoria.
• Conserve su historial médico. Guarde cada registro, factura y recibo. Siga el plan de tratamiento de su médico, porque las citas perdidas pueden dificultar demostrar cómo la lesión le afectó.
• Tenga cuidado con las aseguradoras. Pregunte a qué se está comprometiendo antes de dar una declaración grabada o firmar una liberación de responsabilidad.

Algunos detalles son fáciles de pasar por alto. Un huésped lesionado por una barandilla suelta puede no pensar en guardar las fotos de ella, ni el mensaje del anfitrión que decía que la arreglarían la semana siguiente. Esos mensajes pueden mostrar qué sabía el anfitrión y cuándo lo supo.

Plazos y su siguiente paso en Kennesaw

Georgia generalmente permite dos años desde la fecha de la lesión para presentar una demanda por lesiones personales. Según el O.C.G.A. § 9-3-33, las acciones por lesiones a la persona deben presentarse dentro de los dos años posteriores a que surja el derecho de acción, excepto las acciones por lesiones a la persona que involucren la pérdida de consorcio, que deben presentarse dentro de los cuatro años posteriores a que surja el derecho de acción. Las reclamaciones por muerte injusta siguen sus propias reglas de plazos, así que las familias deben preguntar pronto por los plazos.

Actuar pronto mantiene abiertas más opciones y ayuda a conservar las pruebas mientras todavía están frescas. Slam Dunk Attorney representa a personas lesionadas en alquileres de corta duración en el área metropolitana de Atlanta y en todo Georgia, incluido Kennesaw.

Si usted resultó lesionado en un alquiler de Kennesaw y está decidiendo qué hacer a continuación, puede obtener una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso a través de nuestra página de contacto.

Aviso legal: Peter F. Jaraysi es el abogado responsable de esta página. Slam Dunk Attorney, con sede en Duluth, Georgia, puede ser contactado a través de su página de contacto. Esta página es información general, no asesoramiento legal, y no promete ningún resultado en particular.