¿Se lesionó en un alquiler temporal en Alpharetta, Georgia? Le explicamos sus opciones legales

Lesiones en alquileres de corta estancia en Alpharetta: guía de responsabilidad

Si usted resultó herido en un alquiler de corta estancia en Alpharetta, es posible que tenga una reclamación contra la parte cuya negligencia causó su lesión. La ley de Georgia examina si el propietario usó el cuidado ordinario para mantener la casa segura para los huéspedes.

¿Busca información sobre lesiones en alquileres de corta estancia en Alpharetta? Esta guía explica cómo ocurren estas lesiones, quién puede ser responsable, qué plazos se aplican y qué debe guardar de inmediato.

Slam Dunk Attorney es un bufete de lesiones personales con sede en Duluth, Georgia. Representa a personas lesionadas en Airbnb, VRBO y otros alquileres vacacionales en el área metropolitana de Atlanta y en todo Georgia.

Cómo ocurren las lesiones en alquileres de corta estancia en Alpharetta

La mayoría de las lesiones en alquileres ocurren en casas que la persona lesionada nunca había visto.

Alpharetta tiene muchas casas de varias habitaciones, casas adosadas y viviendas de urbanizaciones que se alquilan por noche o por semana. Las familias las reservan para viajes. Los viajeros de negocios las usan para estancias más largas. Los grupos las alquilan para reuniones.

Los huéspedes no conocen la casa. No saben qué escalón cruje, qué barandilla de la terraza está floja o dónde falla el cierre de la puerta de la piscina. El anfitrión puede conocer bien estas cosas. Un huésped que llega de noche normalmente no las conoce.

Las reuniones aumentan el riesgo. Los grupos grandes usan al mismo tiempo las terrazas, los jacuzzis y las escaleras. Cada nuevo grupo llega sin historial de los problemas de la casa.

Esta página cubre las lesiones dentro de la vivienda o en sus terrenos. Un accidente de tráfico en el trayecto hacia el alquiler es un tipo distinto de reclamación, y esta guía no lo cubre.

Lesiones comunes en casas de alquiler y sus causas

Las caídas, los accidentes en piscinas y las mordeduras de perro se encuentran entre las lesiones más comunes en casas de alquiler.

Las caídas desde terrazas, balcones, escaleras y áreas de altillo son frecuentes. Las barandillas faltantes o sueltas, los escalones desgastados y la iluminación deficiente son causas típicas.

Las piscinas, los jacuzzis y los spas representan riesgos graves. El peligro es mayor donde faltan las cercas o puertas de protección, o donde no cierran bien. Los ahogamientos y casi ahogamientos pueden causar daños duraderos.

Los electrodomésticos defectuosos, el cableado defectuoso, las fugas de gas, el monóxido de carbono y los incendios en la cocina o en la chimenea también pueden lesionar a los huéspedes. Las reparaciones que se solicitaron y se ignoraron suelen convertirse en cuestiones centrales.

Las mordeduras de perro son otra reclamación frecuente. Conforme a O.C.G.A. § 51-2-7, una persona que es dueña de un animal peligroso o agresivo, o que lo mantiene, puede ser responsable cuando un manejo descuidado o dejar al animal suelto causa una lesión a alguien que no lo provocó. Demostrar que una ordenanza de un gobierno municipal, del condado o consolidado exigía que el animal estuviera al pie o con correa, y que no lo estaba en el momento del incidente, basta para probar la propensión a la agresividad. Sin embargo, este atajo no se aplica a las aves de corral domésticas (incluidos los gallos con espolones) ni al ganado doméstico.

Algunas lesiones cambian una vida. El Departamento de Salud Pública de Georgia registra las lesiones relacionadas con caídas, incluidas las lesiones cerebrales traumáticas. Las lesiones de la médula espinal, la parálisis, la amputación y las quemaduras graves pueden requerir atención y planificación a largo plazo.

Las agresiones pueden ocurrir cuando las cerraduras están rotas o las áreas de estacionamiento están oscuras. Esas reclamaciones deben cumplir los elementos establecidos en O.C.G.A. § 51-3-51.

Quién puede ser responsable de una lesión en un alquiler

El propietario es la parte responsable más común, pero otras personas pueden compartir la responsabilidad.

El propietario puede ser un inversionista individual, un familiar o una LLC que tenga el título de propiedad. Cualquiera de ellos puede ser demandado, según quién controle la propiedad.

Una empresa de administración de propiedades o un co-anfitrión puede encargarse de la limpieza, el registro de entrada, el mantenimiento o las reparaciones. Si su omisión causó el peligro, pueden compartir la responsabilidad.

Los contratistas también importan. La ley de Georgia puede hacer responsable a un empleador por la negligencia de un contratista en las situaciones enumeradas. Un ejemplo es cuando el empleador conserva el derecho a dirigir cómo se realiza el trabajo. Consulte O.C.G.A. § 51-2-5.

La regla de Georgia sobre arrendadores funciona de otra manera. Conforme a O.C.G.A. § 44-7-14, un arrendador que ha cedido por completo la posesión generalmente no es responsable de la negligencia de un inquilino. El arrendador sigue siendo responsable por una construcción defectuosa o por no mantener la propiedad en buen estado de reparación. Si eso se aplica a una estancia corta depende de los hechos.

Las plataformas de reserva como Airbnb y VRBO tienen sus propios términos y programas de seguros. Si se aplican depende de la reserva. Algunas pólizas de seguro de propietarios e inquilinos cubren la actividad de alquiler de corta estancia. Según el Insurance Information Institute, el alojamiento habitual puede requerir su propia cobertura.

Identificar a todas las partes desde el principio es importante. La prueba y la cobertura del seguro pueden variar de una parte a otra.

Cómo trata la ley de Georgia las lesiones por condiciones de la propiedad en alquileres

La ley de Georgia examina si el propietario usó el cuidado ordinario para mantener segura la propiedad para las personas invitadas allí.

Conforme a O.C.G.A. § 51-3-1, un propietario u ocupante que invita a otras personas con un propósito lícito es responsable de las lesiones causadas por no usar el cuidado ordinario. Ese cuidado abarca la propiedad y sus accesos. Un huésped que paga es invitado a la propiedad con un propósito lícito.

Las pruebas de quejas previas, solicitudes de reparación e inspecciones pueden ayudar a demostrar lo que el propietario sabía o debió saber.

Georgia también aplica la culpa comparativa (culpa compartida). Conforme a O.C.G.A. § 51-12-33, la indemnización se reduce en proporción al porcentaje de culpa de la persona lesionada. Quien es 50 por ciento o más responsable no recupera nada. Cada parte responsable paga solo su parte de culpa asignada; no hay responsabilidad solidaria entre los responsables. El juzgador también evalúa la culpa de todas las personas que contribuyeron a la lesión, estén o no nombradas en la demanda.

Las normas locales pueden tener valor como prueba. Las normas de alquileres de corta estancia de Alpharetta y del condado de Fulton pueden mostrar cómo debía administrarse una casa. Las normas varían según la ciudad y el condado, por lo que hay que revisar las ordenanzas aplicables a la propiedad específica.

Plazos y pruebas que debe conservar ahora

Para la mayoría de las reclamaciones por lesiones personales, una demanda por lesiones personales generalmente debe presentarse dentro de los dos años posteriores a que surge el derecho de acción (O.C.G.A. § 9-3-33). Consulte el plazo de presentación de demandas por lesiones en Georgia bajo O.C.G.A. § 9-3-33.

Otros plazos son diferentes. Una reclamación contra una ciudad puede requerir un aviso por escrito dentro de los seis meses posteriores al suceso, conforme a O.C.G.A. § 36-33-5. Los casos de muerte por negligencia siguen sus propias reglas.

Comience a conservar las pruebas esta semana. Las pruebas pueden desaparecer rápidamente, porque los anfitriones pueden reparar escalones, reemplazar barandillas o limpiar el lugar.

• Fotografíe el peligro, el área alrededor y cualquier parte dañada antes de la reparación o la retirada.
• Guarde el anuncio, la confirmación de la reserva, las normas de la casa y todos los mensajes con el anfitrión o la plataforma.
• Conserve los registros médicos, las facturas, las recetas y una cronología escrita de los síntomas y de los días de trabajo perdidos.
• Anote los nombres y los datos de contacto de otros huéspedes o vecinos que vieron lo ocurrido.

Dos advertencias. Evite publicar descripciones detalladas de la culpa en las redes sociales. Además, evite dar una declaración grabada a un ajustador de seguros antes de hablar con un abogado sobre sus derechos.

Hable con nuestro equipo sobre su lesión en un alquiler de Alpharetta

Slam Dunk Attorney ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Nuestro equipo se encarga del registro inicial, de las solicitudes de pruebas y de la comunicación con las aseguradoras y los administradores de propiedades. Representamos a personas lesionadas en alquileres de corta estancia y alquileres vacacionales en el área metropolitana de Atlanta y en todo Georgia.

Si alguien que usted ama murió en una casa de alquiler, la ley de Georgia contempla esa pérdida. El cónyuge sobreviviente, o un hijo o hijos si no hay cónyuge, puede recuperar por el homicidio el valor total de la vida del fallecido, según lo demuestre la prueba. Consulte O.C.G.A. § 51-4-2.

Abogado responsable: Peter F. Jaraysi, Slam Dunk Attorney, Duluth, Georgia. Nuestros abogados incluyen a Brian D. Wright, quien también puede analizar su situación.

Si usted resultó herido en una casa de alquiler en Alpharetta, o perdió allí a alguien que ama, comuníquese con Slam Dunk Attorney esta semana. Los registros de reserva y el historial de reparaciones pueden solicitarse antes de que cambien.