¿Es la responsabilidad por premisas un agravio? Responsabilidad del propietario por accidentes en Georgia

Responsabilidad por lesiones en inmuebles (premises liability) en Georgia: guía en lenguaje sencillo

Respuesta breve: ¿es la responsabilidad por inmuebles un agravio (tort)?

Sí, en general. La responsabilidad por lesiones en inmuebles suele tratarse como un agravio (tort) basado en negligencia. Un agravio es un daño civil que puede dar lugar a una demanda por el perjuicio que causa. Si una lesión concreta encaja en esta categoría depende de los hechos, y pueden existir excepciones.

Quizá alguien a quien usted quiere resultó herido en una propiedad que no le pertenecía. O quizá usted mismo resultó herido. En cualquier caso, es posible que esté tratando de entender la etiqueta legal antes de decidir qué hacer después.

Esta página ofrece solo información general. No determina si existe una reclamación en su caso. Un abogado puede revisar sus propios hechos y explicarle cómo podrían aplicarse las normas de Georgia.

Aquí está la versión breve para los lectores de Georgia. Las reclamaciones por lesiones en inmuebles son un tipo de reclamación por negligencia. La negligencia forma parte del cuerpo más amplio del derecho de agravios. La etiqueta importa porque influye en qué normas pueden aplicarse, incluidas las reglas de culpa y los plazos para presentar una demanda. Las abordamos más adelante.

Qué es un agravio y en qué se diferencian los agravios civiles de los delitos y los incumplimientos de contrato

Si existe una reclamación civil depende de los hechos de cada caso, así que considere hablar con un abogado sobre su situación. La persona lesionada puede presentar una demanda civil para reclamar una indemnización, es decir, una compensación económica para cubrir las pérdidas que causó el daño.

Un delito es distinto. El Estado presenta cargos penales, y el objetivo es el castigo y la seguridad pública. Un delito y un agravio pueden surgir del mismo hecho. Un solo incidente podría dar lugar a un proceso penal y a una reclamación civil separada. Ambos avanzan por vías propias y siguen reglas distintas.

El incumplimiento de contrato también es diferente. Ocurre cuando alguien no cumple una promesa contenida en un acuerdo. Un agravio implica un daño que surge al margen de una promesa, como una lesión en la propiedad de alguien. Algunas situaciones se superponen, por lo que los hechos son importantes.

Muchas personas suponen que un cargo penal o un informe policial determinan quién tiene la culpa en una reclamación civil. Eso podría no ser cierto. Un informe policial o un resultado penal es un asunto aparte, y puede o no afectar un caso civil. Consulte con un abogado cómo se aplica eso al suyo.

Dónde encaja la responsabilidad por inmuebles dentro del derecho de negligencia

La responsabilidad por lesiones en inmuebles es una rama del derecho de negligencia. Se centra en el deber que un propietario u ocupante puede tener frente a las personas que entran en la propiedad. Un ocupante es quien controla la propiedad, como un inquilino o un administrador, aunque no sea su dueño.

El estatuto de deberes del propietario de Georgia se cita con frecuencia en estos casos. Según los principios de responsabilidad por inmuebles de Georgia, un propietario u ocupante que invita a otras personas a entrar en el inmueble con un fin lícito puede ser responsable de las lesiones causadas por no usar el cuidado ordinario para mantener seguros el inmueble y sus accesos, según los hechos de cada caso. Consulte con un abogado sobre su situación. Si eso se aplica a su caso depende de los hechos.

La condición del visitante también importa. La ley de Georgia trata a las personas de forma distinta según el motivo por el que se encuentran en la propiedad. La ley de Georgia describe a un licenciatario como alguien que está en la propiedad únicamente por su propio interés, y cómo se aplica eso depende de los hechos de cada caso. Consulte con un abogado sobre su situación. Según ese mismo criterio, el propietario responde ante un licenciatario solo por lesiones intencionales o temerarias. Si una persona es licenciataria, invitada u otro tipo de visitante depende de los hechos.

Entre los peligros que pueden ser relevantes en los casos de inmuebles están los suelos mojados, las escaleras rotas, la iluminación deficiente y la seguridad insuficiente. Las caídas y resbalones (slip and fall) y la seguridad negligente (negligent security) son dos tipos comunes de reclamaciones por inmuebles. La seguridad negligente sigue sus propias normas legales, que tratamos por separado.

Los elementos que, en general, debe demostrar el reclamante en una reclamación basada en negligencia

Si existe una reclamación por negligencia depende de los hechos de cada caso, y un abogado puede explicarle cómo los principios generales podrían aplicarse a su situación. Estos son términos generales. Cómo se aplican depende de los hechos de cada caso, y un tribunal o un jurado decide los puntos controvertidos.

El deber pregunta si el propietario u ocupante debía a la persona un deber de cuidado. En los casos de inmuebles, la condición del visitante y las circunstancias suelen determinar ese deber. El incumplimiento pregunta si el propietario no usó el cuidado ordinario, por ejemplo al no reparar un peligro que conocía o que debió detectar mediante una inspección razonable. La causalidad pregunta si ese incumplimiento fue una causa del daño. Los daños se refieren al perjuicio y a las pérdidas que resultaron de la lesión.

En muchas disputas sobre inmuebles, una cuestión central es qué sabía o debió saber el propietario sobre un peligro. Las respuestas pueden surgir de las prácticas de inspección, de quejas previas o del historial de la condición. Son cuestiones de hecho. Las pruebas pueden apuntar en distintas direcciones, y no se puede prometer ningún resultado.

Responsabilidad por inmuebles y otras reclamaciones de negligencia: aclarando los términos

La responsabilidad por inmuebles es un tipo de reclamación por negligencia vinculada al estado de una propiedad o al control que el propietario ejerce sobre ella. El término “responsabilidad personal” aparece en algunos artículos, pero los autores lo usan de forma inconsistente. Algunos lo emplean para las reclamaciones generales por negligencia. Otros se refieren a algo distinto. Verifique cómo define cualquier autor un término antes de confiar en él.

La responsabilidad por inmuebles se refiere a lesiones que ocurren por condiciones del terreno o del interior de una construcción. Un peligro en el piso de una tienda o una escalera rota son ejemplos que pueden ser relevantes. Un accidente de tráfico, una mordedura de perro o una colisión con un camión son un escenario distinto. Esas reclamaciones involucran hechos diferentes, y las normas que se aplican pueden variar. Pueden aparecer las mismas ideas básicas de negligencia, pero se aplican de otra manera.

Las normas y los términos también pueden variar de un estado a otro. Los artículos que lea en otros lugares pueden describir la ley de otro estado. Las normas de Georgia podrían no coincidir con ellos, así que confirme qué normas estatales se aplican a su situación.

Culpa, plazos y por qué importa el enfoque del agravio según la ley de Georgia

La ley de culpa comparativa de Georgia puede reducir la indemnización según el porcentaje de culpa de la persona lesionada (O.C.G.A. § 51-12-33; Quynn v. Hulsey, 310 Ga. 473 (2020)). Las normas de culpa comparativa de Georgia pueden reducir los daños en proporción al porcentaje de culpa de la persona lesionada, y pueden existir excepciones. Cómo se aplican estas normas depende de los hechos de cada caso, así que consulte con un abogado sobre su situación. La ley de culpa comparativa de Georgia, O.C.G.A. § 51-12-33, generalmente impide la recuperación a una persona que se considere 50 por ciento o más responsable de su propia lesión, pero cómo se aplica eso depende de los hechos de su caso y pueden existir excepciones. Cómo funciona esto en un caso concreto depende de los hechos, y pueden existir excepciones.

Georgia también tiene una regla de evitación. La ley de Georgia reconoce que un demandante que, con el cuidado ordinario, podría haber evitado las consecuencias de la negligencia del demandado podría no tener derecho a recuperar. Esto depende de los hechos de cada caso, y pueden existir excepciones. Consulte con un abogado sobre su situación. El mismo estatuto dice que, en otros casos, el demandado no queda exento aunque el demandante haya contribuido a la lesión. Qué situación se aplica depende de los hechos.

Los plazos también importan. Georgia generalmente exige que las acciones por lesiones personales se presenten dentro de los dos años posteriores a que surge el derecho de acción, pero existen excepciones y el plazo depende de los hechos de su caso. Consulte con un abogado sobre su situación, porque la forma en que se aplica cualquier plazo de presentación depende de los hechos de su caso y pueden existir excepciones. O.C.G.A. § 9-3-33 establece un límite de tiempo general para las reclamaciones por lesiones personales, y está sujeto a excepciones, por lo que pueden aplicarse excepciones según los hechos de su caso. Cuándo surge el derecho de acción puede depender de los hechos. Revise el plazo de su caso con un abogado.

La etiqueta de agravio ayuda a identificar qué normas pueden aplicarse, incluidas las reglas sobre culpa y plazos. No predice cómo terminará ninguna reclamación.

Documentación y preguntas prácticas que puede estar haciéndose el lector

Algunos registros ayudan a mostrar lo que ocurrió. Los historiales médicos documentan la atención que recibió una persona. Las fotos tomadas en el lugar muestran las condiciones tal como estaban en ese momento. Los informes de incidentes registran lo que se denunció. Estos elementos documentan hechos. Si alguno de ellos importa para una reclamación concreta depende de los hechos de esa reclamación.

Muchos lectores investigan en nombre de otra persona. Un familiar puede estar enfrentando una lesión grave. Otros leen esto tras una pérdida, como una muerte. Las preguntas sobre muerte por negligencia (wrongful death) y sobre abuso en residencias de ancianos tienen sus propias normas, que también dependen de los hechos. Esta página no las cubre en su totalidad.

Para más información general, lea nuestra guía de responsabilidad por inmuebles en Georgia. Nuestra página de servicios de responsabilidad por inmuebles en Duluth describe el trabajo que realizamos en esta área. La página sobre cobertura de seguros por responsabilidad por inmuebles trata un tema relacionado. La cobertura depende de la póliza y de los hechos.

¿Es la responsabilidad por inmuebles un agravio en Georgia? En general, sí. Suele tratarse como un agravio basado en negligencia, y su aplicación depende de los hechos.

¿Que un agravio exista significa que tengo una demanda? No. Un agravio describe un tipo de daño civil. Si existe una reclamación depende de los hechos.

¿Es una caída o resbalón (slip and fall) una reclamación por responsabilidad por inmuebles? Puede serlo. Eso depende de los hechos, incluida la condición del visitante.

Hable con un abogado sobre su situación

Quizá esté leyendo esto mientras enfrenta una lesión o una pérdida que no eligió. Tal vez lo haga por alguien a quien ama. No necesita decidir nada hoy.

Si desea conversar sobre lo que ocurrió, Slam Dunk Attorney, en Duluth, Georgia, ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Peter F. Jaraysi puede revisar si puede existir una reclamación, según los hechos. Puede comunicarse con nosotros a través de nuestra página de contacto.

Publicidad de abogados. Esta página es información general, no asesoramiento legal. Peter F. Jaraysi es el abogado responsable de Slam Dunk Attorney, Duluth, Georgia. Contacto: https://slamdunkattorney.com/contact-us/. Cada caso depende de sus propios hechos, y no se puede prometer ningún resultado.

Nota de citas para el revisor: Se añadieron dos enlaces a fuentes aprobadas (Quynn v. Hulsey sobre la barrera del 50 por ciento, y Cameron v. Jmp Pizza sobre el plazo de dos años), lo que cumple el mínimo de dos. No se insertaron las fuentes de IIHS, CMS y OSHA porque ninguno de sus contenidos respalda directamente una afirmación específica de este artículo.