Bufete de responsabilidad por lesiones en propiedad en Atlanta, GA: entienda su situación y dé el primer paso

Bufete de responsabilidad por condiciones de la propiedad en Atlanta: guía para visitantes lesionados

Si usted resultó herido en una propiedad que no le pertenece, un bufete de responsabilidad por condiciones de la propiedad en Atlanta, GA, puede ayudarle a entender sus opciones. Esta guía explica cómo funcionan estas reclamaciones, qué examinan los tribunales de Georgia y qué hacer primero después de una caída o una lesión.

Qué significa la responsabilidad por condiciones de la propiedad en Atlanta y Georgia

La responsabilidad por condiciones de la propiedad es una reclamación por lesiones causadas por una condición peligrosa en la propiedad de otra persona. Según el O.C.G.A. § 51-3-1, el propietario u ocupante que invita o conduce a personas a su propiedad con un propósito lícito es responsable de las lesiones causadas por no ejercer cuidado ordinario para mantener segura la propiedad y sus accesos.

Un cliente en una tienda o un huésped en un edificio de apartamentos suele ser una persona que el propietario invitó a la propiedad. Ese es el tipo de visitante que protege esta norma. Los propietarios y ocupantes pueden ser empresas, arrendadores, administradores de propiedades o propietarios particulares.

Quién controla el espacio es importante. Según el O.C.G.A. § 44-7-14, un arrendador que ha cedido por completo la posesión y el derecho de posesión generalmente no es responsable frente a terceros por los daños derivados de la negligencia o del uso ilegal de la propiedad por parte del inquilino. Sí sigue siendo responsable por una construcción defectuosa y por no mantener la propiedad en buen estado de reparación. Para una visión más amplia, lea nuestra guía sobre responsabilidad por condiciones de la propiedad.

Incidentes comunes de propiedad que maneja nuestro equipo

La mayoría de los casos de propiedad comienzan con una caída, una agresión o una lesión en un lugar de alquiler. Nuestro equipo maneja casos como estos:

• Resbalones y tropiezos en tiendas, restaurantes, estacionamientos y áreas comunes de apartamentos.
• Lesiones por escaleras, pasamanos rotos, banquetas agrietadas y peligros que no estaban señalizados.
• Seguridad negligente, como una agresión en una propiedad mal iluminada o sin vigilancia.
• Lesiones en alquileres a corto plazo y de vacaciones, incluidas propiedades de Airbnb y VRBO.
• Mordeduras de perro en la propiedad de otra persona, cuando está en discusión el control del animal.

La seguridad negligente se rige por reglas distintas. Según el O.C.G.A. § 51-3-51, un invitado lesionado debe probar varios elementos, entre ellos que la conducta ilícita de la tercera persona era razonablemente previsible; que fue una consecuencia razonablemente previsible de que la tercera persona aprovechara una condición física específica de la propiedad conocida por el propietario u ocupante, la cual creó un riesgo razonablemente previsible de conducta ilícita en la propiedad sustancialmente mayor que el riesgo general de conducta ilícita en las inmediaciones; que el propietario u ocupante no ejerció cuidado ordinario para corregir o mitigar esa condición; y que esa omisión fue causa próxima de la lesión. Según el O.C.G.A. § 51-3-51, incidentes previos sustancialmente similares ocurridos en la propiedad, o a menos de 500 yardas de ella, de los que el propietario u ocupante tenía conocimiento real, pueden demostrar que la conducta ilícita era razonablemente previsible.

Las lesiones causadas por animales tienen su propia norma. Según el O.C.G.A. § 51-2-7, el dueño o encargado de un animal peligroso o agresivo que causa una lesión por un manejo descuidado o por permitir que el animal esté suelto puede ser responsable, siempre que la persona lesionada no haya provocado la lesión con su propio acto.

Cómo evalúan los tribunales de Georgia la responsabilidad de un propietario

El tiempo importa. Un derrame que permaneció en el piso durante una hora puede indicar un conocimiento distinto al de uno que apareció segundos antes de una caída. Los registros de limpieza, las revisiones del personal y los letreros de advertencia pueden ayudar a demostrar lo que el propietario debió saber.

Las propias acciones de la persona lesionada también cuentan. Según el O.C.G.A. § 51-12-33, la indemnización se reduce en proporción al porcentaje de culpa del demandante. Según el inciso (g), un demandante que es 50 por ciento o más responsable de la lesión no tiene derecho a recibir indemnización alguna. Cuando varias partes comparten la culpa, cada persona responsable paga su propia parte asignada, no una cantidad conjunta.

Cómo se aplican estas reglas a su incidente depende de sus detalles.

Lesiones y pérdidas que pueden formar parte de una reclamación

Las caídas y los ataques en propiedades pueden causar fracturas, lesiones en la cabeza, lesiones de espalda y columna, y lesiones de tejidos blandos. Algunas lesiones son catastróficas, como lesiones de la médula espinal, parálisis, amputación y quemaduras graves. Estas lesiones suelen requerir largos periodos de recuperación y grandes necesidades médicas.

Según el O.C.G.A. § 51-12-2, los daños generales son aquellos que la ley presume que resultan de un acto ilícito. Los daños especiales resultan efectivamente del acto y deben probarse. Las facturas médicas y los salarios perdidos son ejemplos de pérdidas que necesitan registros que las respalden.

Guarde todas las facturas y cartas que reciba sobre la lesión.

Preservar las pruebas antes de que desaparezcan

Comience documentando el peligro y sus lesiones tan pronto como sea seguro. Tome fotos claras del lugar, la iluminación, el área circundante y cualquier letrero de advertencia o letrero que falte. Luego reúna estos elementos:

• Nombres y números de teléfono de testigos y de cualquier personal que haya atendido la situación.
• Una copia de cualquier informe de incidente que haya preparado la propiedad.
• Historiales médicos y facturas de cada visita.
• Los zapatos, la ropa y otros objetos involucrados en la caída.

Los videos de vigilancia y los registros de mantenimiento pueden sobrescribirse o desecharse. Actuar pronto da a estos registros la mejor oportunidad de conservarse. Muchas personas esperan a ver si el dolor disminuye antes de tomar fotos. Para entonces, el lugar puede haber cambiado. Tenga cuidado con lo que publique en internet sobre la caída, ya que otros pueden usarlo para cuestionar sus lesiones.

El plazo de dos años de Georgia para la mayoría de las reclamaciones por lesiones

Georgia generalmente concede dos años para presentar una demanda por lesiones personales. Según el O.C.G.A. § 9-3-33, las acciones por lesiones a la persona generalmente deben interponerse dentro de los dos años posteriores a que surja el derecho de acción, excepto las acciones por lesiones a la persona que impliquen pérdida de consorcio, que deben interponerse dentro de los cuatro años.

Pueden aplicarse otros plazos, que a menudo son más cortos. Según el O.C.G.A. § 50-21-26, la notificación escrita de una reclamación por agravio contra el estado debe presentarse dentro de los 12 meses siguientes a que se descubrió la pérdida o debió haberse descubierto. Según el O.C.G.A. § 36-33-5, una reclamación contra una ciudad debe presentarse por escrito a su autoridad de gobierno dentro de los seis meses posteriores al suceso.

Qué norma se aplica depende de los hechos, incluido quién es dueño o controla la propiedad. Esperar también puede dificultar la obtención de pruebas y la localización de testigos.

Hable con un abogado de responsabilidad por condiciones de la propiedad en Atlanta sobre su caída o lesión

Nuestra consulta inicial gratuita es confidencial y no tiene ningún compromiso de continuar. Peter F. Jaraysi es el abogado responsable de esta página. Nuestro bufete tiene sede en Duluth, Georgia, y entre nuestros abogados están Peter F. Jaraysi y Brian D. Wright.

Atendemos asuntos de propiedad en toda el área metropolitana de Atlanta, incluidas Atlanta, Dunwoody, Marietta, Kennesaw, Alpharetta, Johns Creek, Lawrenceville y Norcross. Puede leer más sobre reclamaciones por condiciones de la propiedad en Atlanta o sobre reclamaciones por condiciones de la propiedad en el condado de Gwinnett.

Preguntas frecuentes

Publicidad legal. Cada caso depende de sus propios hechos, y no se promete ni se predice ningún resultado. Abogado responsable: Peter F. Jaraysi, Slam Dunk Attorney, Duluth, Georgia. La información de contacto está en nuestra página de contacto.